Na czym polega praca rzeczoznawcy?

Rynek nieruchomości jest jednym z tych, które wciąż dynamicznie się zmieniają. Aby móc odpowiednio się na nim poruszać, konieczna jest pewna wiedza oraz umiejętności z zakresu nieruchomości. Trzeba bowiem potrafić odczytywać, sporządzać i analizować rozmaite raporty oraz analizy, na podstawie których możliwe jest nie tylko określenie aktualnej sytuacji panującej na rynku, ale również stwierdzenie, jakie kolejne zmiany i kiedy się pojawią. W związku z tym, decydując się na sprzedaż jakiejś nieruchomości, której jest się właścicielem, warto nawiązać współpracę z biurem nieruchomości, a konkretnie z osobą, jaką jest rzeczoznawca nieruchomości. Oczywiście można znaleźć coraz częściej w Internecie programy, które służą do samodzielnego wykonywania wycen nieruchomości, które nie są specjalistami w tej dziedzinie. Nie warto jednak w stu procentach opierać się na określonym za ich pomocą wyniku. Potrzeba do tego jest bowiem wiedza oraz doświadczenie i pewne umiejętności. Tylko wówczas można zyskać gwarancję rzetelności. Rzeczoznawca nieruchomości to specjalista z tejże branży, który służy swoją wiedzą, doświadczeniem oraz pomocną radą z tego zakresu. Jego umiejętności są bardzo przydatne w momencie, gdy konieczne jest wykonanie wyceny jakiegoś obiektu. Może to być dom, mieszkanie, działka budowlana, lokal o charakterze usługowo-handlowym. Takie wyceny sporządza się w kilku przypadkach. Przede wszystkim wtedy, gdy właściciel nieruchomości planuje ją sprzedać, ale również to banki zlecają wykonanie takiej wyceny rzeczoznawcy momencie, gdy ich klienci posiadają długi w banku. Wówczas nieruchomość na podstawie określonej jej wartości, stanowi pewne zabezpieczenie długu dla banku. Wyceny są także niezbędne dla określenia wysokości raty kredytu, a także kiedy trzeba ustalić pewne rzeczy związane z podatkami od spadku lub darowizny. A co trzeba wiedzieć i potrafić, aby taką wycenę sporządzić? Przede wszystkim, należy mieć świadomość, od czego zależy wartość wycenianego obiektu. A czynnikami tymi są: wygląd nieruchomości, zarówno od zewnątrz, jak i wewnątrz. Jeśli nieruchomością jest jakiś lokal, to ocenia się także wygląd całego budynku, w którym dany lokal się znajduje. Podobnie jest w przypadku określania stanu technicznego nieruchomości. Jej cena zależy także od wartości okolicy, w której się znajduje. Aby jednak to wszystko wiedzieć, trzeba mieć pewną wiedzę i umiejętności. W Internecie coraz częściej można spotkać się z aplikacjami, których zadaniem jest pomoc w sporządzaniu samodzielnej wyceny przez osoby, które nie są specjalistami w tej dziedzinie. Taka aplikację, nazwaną wyceniarka, można za darmo pobrać z Sieci, a następnie zainstalować na własnym komputerze lub w telefonie, aby móc do woli z niej korzystać. Jednak należy mieć jednocześnie świadomość, że bez fachowej wiedzy, umiejętności, przygotowania oraz świadomości wyglądu aktualnego stanu rzeczy, nie jest możliwe sporządzenie wiarygodnej wyceny interesującej nas nieruchomości. Owszem, z wyceniarki można, a nawet warto korzystać, ale tylko i wyłącznie po to, aby uzyskać wartość przybliżoną i skonsultować ją z osobą, jaką jest rzeczoznawca nieruchomości. Więcej na temat tego ostatniego można dowiedzieć się wchodząc...

przeczytaj